报告预计，今年氢能产业将迎来技术创新，电解槽产品将快速迭代，每小时1000标方以上碱性电解槽和兆瓦级质子交换膜电解槽将成为主流，自主化千瓦级固体氧化物电解槽将投入市场。在氢气生产成本下降和需求驱动下，管网和液氢等规模化储运环节核心技术加速突破，百公里以下纯氢和掺氢管道建设加速。重载车用燃料电池系统主流产品功率将超过240千瓦，基本可覆盖全场景应用需求，由此带动产品售价下降近20%。

2021年下半年以来，金融部门和洽关系部门加大保交楼救助力度，保捏房地产要点融资渠谈褂讪，加速鼓舞行业风险出清。比如，加大金融救助保交楼，和洽推出两批共3500亿元保交楼专项借债。确立2000亿元保交楼贷款救助酌量，劝诱生意银行积极提供配套融资，有劲鼓舞各地样子复工确立。再如，褂讪债券和股权等要点融资渠谈。前年11月以来，累计为民营房企约260亿元债券刊行提供增信救助。证监会优化房企上市融资策略后，已有多家企业获取股权融资救助。此外，东谈主民银行、金融监管总局拟定《对于金融救助住房租借市集发展的主意》，为住房租借提供多元化、全周期的金融办事。1000亿元租借住房贷款救助酌量也在稳步鼓舞，依然落地济南、郑州等试点城市。

“本年以来，房地产市集举座呈现企稳态势，但部分房企遥远积聚的风险仍然需要一段时分智商从容消化。”中国东谈主民银行货币策略司司长邹澜暗示，东谈主民银行、金融监管总局近日合资发布见告，将“金融16条”中两项有适用期限的策略长入延迟至2024年12月底，劝诱金融机构延续对房企存量融资延期，加大保交楼金融救助。同期，结合保交楼使命需要，将2000亿元保交楼贷款救助酌量期限延迟至2024年5月底。

邹澜暗示，部分房地产开垦企业遥远“高杠杆、高欠债、高盘活”谋略，钞票端地盘、在建工程、多元化谋略钞票无节制推广，对应变成了高额欠债。从欠债着手结构看，近七成是个东谈主预收房款和蜿蜒游企业垫款，金融欠债占比草率为31%，其中银行贷款占比又不到一半。从银行房地产信贷结构看，房地产贷款余额共50多万亿元，其中个东谈主住房贷款余额接近40万亿元，绝大多半是购房自住，依靠家庭收入按月偿还贷款，不良率遥远在0.5%以下。

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“对于已售不决期完工录用楼盘的个东谈主住房贷款，由于按照现行法律规矩，会优先保险购房环球利益，这部分贷款可能面对一定风险，但占总量的比重畸形低、风险可控。”邹澜说，房地产开垦贷款余额13万亿元傍边，其中房地产开垦、保险房确立贷款余额草率6万亿元，还款有保险。开垦企业承贷约6万亿元至7万亿元，因为部分开垦企业出现贫窭，不良率有所飞腾，但与银行贷款总量比拟很小。

个东谈主住房贷款披发和同期商品房销售限制凯旋相干。本年上半年，个东谈主住房贷款累计披发3.5万亿元，较前年同期多披发跳跃5100亿元，对住房销售救助力度昭着加大。“个东谈主住房贷款余额总体稍许减少，这主若是因为答理收益率、房贷利率等价钱关系依然发生了变化，住户使用入款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的风景大幅加多。”邹澜先容。

上海金融与发展实际室主任曾刚觉得，房地产按揭贷款利率是由5年期以上LPR和加点共同组成，当今LPR固然鄙人降，但底本存量贷款的加点比较多，在原有左券期内是不诊疗的。如果要进行优化，不错在LPR现存诊疗的基础上，进一步由生意银行与客户自主协商，即通过市集供求机制关系进行诊疗。

邹澜暗示下一步，东谈主民银即将坚捏“房住不炒”定位，和洽相干部门和地方政府塌实作念好保交楼、保民生、保褂讪使命，得志行业合理融资需求，延续为行业风险有序出清创造故意金融环境。

原标题：房地产业融资捏续复原

裁剪：李宏伟

责编：邓萍

审核：王广江